Краткое содержание проекта организации строительства (ПОС). Основные сведения, включаемые в Проект организации строительства
Проект организации строительства состоит из двух разделов: текстовой и графической частей.
Текстовая часть проекта организации строительства содержит:
- характеристику района, в котором расположен объект капитального строительства и описание условий ведения строительства (средняя полоса, район вечной мерзлоты и т. п.);
- оценку транспортной инфраструктуры (доступность района строительства для подхода строительной техники, подвоза стройматериалов, доставки, при необходимости, крупногабаритных и негабаритных грузов);
- сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
- перечень мероприятий по привлечению квалифицированных специалистов для обеспечения строительства, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для ведения работ вахтовым методом;
- характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков, расположенных за пределами земельного участка ведения строительных работ;
- описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения инженерных сетей и подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи;
- описание специфики проведения строительства в условиях стеснённой городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного назначения;
- обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций и обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства этапов и сроков завершения строительства;
- перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приёмки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
- технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
- обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
- обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Логистические решения по доставке и перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
- предложения по обеспечению контроля качества производимых строительно-монтажных работ, а также поставляемых на площадку и оборудования, конструкций и строительных материалов;
- предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
- перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
- обоснование и расчёт потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, задействованном в строительных работах;
- определение мероприятий, обеспечивающих выполнение требований по охране труда;
- описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
- описание проектных решений и мероприятий по обеспечению безопасности объектов транспортной инфраструктуры, задействованных при ведении строительных работ;
- обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
- перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта. Указываются земляные, строительные, монтажные и иные работы на объекте строительства, которые могут повлиять на техническое состояние зданий, расположенных вблизи строящегося объекта.
Графическая часть проекта организации строительства включает:
- Календарный план строительства, включая подготовительный период. В данном разделе указываются сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений. Выделяются и подробно описываются этапы строительства;
- Строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства, в котором обозначено расположение постоянных зданий и временных сооружений, отмечены места размещения временных конструкций, спецтехники и оборудования, складирования стройматериалов, площадки установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъёмности. Указывается, также, расположение инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также расположение трасс инженерных сетей с указанием точек их подключения к строительной площадке.
Разработка проекта организации строительства один из ключевых моментов в подготовки строительных работ. Грамотно проработанный и структурированный проект поможет заказчику установить четкие сроки выполнения строительных работ, определить потребность в трудовых ресурсах, рассчитать необходимые для ведения строительства машины и оборудование, установить особенности логистики для доставки механизмов, строительных материалов. Что в итоге позволит точно рассчитать финансовые затраты и чётко определить временные сроки строительства.
ООО «Экспертно-техническое бюро» обладает опытом в разработке всего спектра необходимой документации для оформления строительных работ, в том числе и проекта организации строительства. Мы подготовим для вас всю необходимую документацию «под ключ».