Разрешённые и запрещенные виды работ по перепланировке.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса РФ каждый владелец своей квартиры имеет право на её реконструкцию и улучшение. Перепланировка и переустройство предоставляют владельцу такую возможность. Важно отметить, что на некоторые виды работ, связанных с переустройством и перепланировкой необходимо получить разрешение и пройти согласование в надзорных органах. При этом необходимо учитывать, что все произведённые работы должны соответствовать требованиям строительного законодательства и санитарно-гигиеническим нормативам. Также произведённая перепланировка не должна представлять угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан и юридических лиц.
Все виды работ по перепланировке можно условно разделить на четыре основные
группы:
Работы, которые не допускаются и запрещены при перепланировке:
- Работы, ведущие к нарушению условий эксплуатации здания, включая затруднение доступа к инженерным сетям и коммуникациям.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций зданий.
- Перенос и установка радиаторов центрального отопления на балконы, лоджии и веранды
- Устройство полов с подогревом («тёплых полов») от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления
- Работы нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. То есть такие работы, которые угрожают безопасности проживания и качеству жизни граждан.
- Переустройство помещений квартиры если такие работы сделают их непригодными для дальнейшего проживания;
- Изменение конструкции вентиляционных каналов здания (ликвидация, уменьшение сечения каналов)
- Устройство проёмов между газифицированными кухнями и жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери или её аналога – раздвижной перегородки.
- Полное объединение газифицированного помещения с жилой кухней, предусматривающая снос стен, перегородок.
- Перевод технических подполий в подвалы, перепланировка чердака или технического этажа, т. е. общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Не допускается проведение перепланировок в домах, признанных аварийными.
- Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах).
- Устройство штраб (своеобразных каналов) в горизонтальных швах, панелях стен, и плитах перекрытий под размещение инженерных сетей (электропроводки, труб).
- Внесение изменений во внешний облик здания, или работы, противоречащие требованиям градостроительного законодательства, касающихся требованиям внешнего вида здания (актуально для объектов культурного наследия).
Работы, для которых необходим проект и одобрение в надзорных органах:
- Работы, вносящие изменения, затрагивающие несущие конструкции.
- Устройство или перенос уборных и ванных комнат (в соответствии с требованиями СНиП).
- Работы вносящие изменения во внешний облик фасада здания.
- Работы, связанные с системой газоснабжения, такие как: установка автономных газовых водонагревателей, газовых колонок.
- Объединение лоджий с жилыми помещениям. (Требования к данному виду работ ужесточены и требуют особого внимания).
Работы, которые можно оформить без проекта, но необходимо уведомить о них контролирующие организации:
- Перестановка сантехнических приборов в существующих границах туалетов, ванных комнат и кухонь.
- Заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках.
- Частичная разборка или полная ликвидация ненесущих перегородок. За исключением межквартирных.
- Устройство новых проёмов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).
- Устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
- Остекление балконов и лоджий согласно типовым проектам.
Работы, которые не требуют получения разрешения и согласования в надзорных органах:
- Косметический ремонт в квартире (замена отделочных покрытий потолков, стен, полов).
- Обновление или замена наружных столярных (деревянных) элементов фасада здания без изменения их рисунка и цвета.
- Установка или разборка в квартире встроенной мебели (шкафов, антресолей)
- Замена без переноса инженерного оборудования аналогичным по параметрам и характеристикам.
- Перестановка бытовых электроплит в пространстве помещения кухни
- Монтаж на фасаде здания наружных технических средств (антенн, кондиционеров, защитных сеток)
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения внешних габаритов помещений
- Изменение внешних конструкций и материалов отделки балконов и лоджий
- Перенос/перестановка отопительных и газовых приборов, если при этом не требуется прокладка дополнительных инженерных сетей.
Наши инженеры помогут вам оформить проект перепланировки. Подскажут о допустимости вносимых изменений ещё на стадии подготовки проекта. Это избавит от необходимости многократного переоформления и согласования проекта в контролирующих организациях, избавит вас от головной боли и позволит сэкономить время и силы.
