Этапы обследования зданий и сооружений
Для начала (инициации) инженерного обследования здания или сооружения необходимо составить договор (техническое задание) на данный вид работ. В договоре указываются данные о заказчике и здании, цели и сроках выполнения обследования, перечень конструкций и инженерных систем, подлежащих проверке.
Составление технического задания – кропотливый и сложный процесс, требующий специальных знаний в области инженерно-технической экспертизы и проектирования. Поэтому мы готовы проконсультировать вас по всем вопросам технического обследования и экспертизы здания. Мы разработаем проект обследования «под ключ», проведем инструментальное обследование и подготовим техническое заключение о техническом состоянии сооружения. Вам не нужно отвлекаться на изучение проектной документации, поиски подрядчиков и проведение технической экспертизы. Мы всегда готовы помочь своим клиентам и решить проблемы по технической экспертизе и обследованию зданий.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:
1. Подготовительный этап.
На данном этапе происходит анализ имеющейся у заказчика документации по объекту недвижимости. Изучаются исходные данные об объекте: технический паспорт, поэтажные планы, акты и отчеты ранее проведенных осмотров и экспертиз. Собираются данные о геоподоснове сооружения, то есть о расположении объекта, его точных размерах, координатах, инженерных коммуникациях (водоснабжение, электроэнергия, газовые сети), специфике почв и строении земной коры, на которых расположен объект.
2. Визуальное обследование здания.
Проводится для определения текущего состояния здания, выявления особенностей конструкции и имеющихся дефектов. Также собираются данные для дальнейшего инструментального исследования (методе, способе исследования, необходимом оборудовании)
Визуальное обследование предполагает:
- Выявление видимых дефектов и деформаций конструкций (выгибы, перекосы, разломы). Предварительную оценка их состояния.
- Измерение размеров сооружения, несущих конструкций и перегородок;
- Определение потенциально опасных и аварийных зон;
- Оценку особенностей участка на котором расположен объект;
- Проверку состояния инженерных сетей (электросети, водоснабжение) и транспортной инфраструктуры (дороги, подходы техники к сооружению).
Выявленные дефекты и повреждения, особенности конструкций фотографируют и указывают в специальной ведомости. Данная информация ляжет в основу проекта организации и производства работ.
3. Инструментальное обследование
Этот вид технического обследования предполагает использование профессиональных сертифицированных приборов и инструментов: ультразвукового измерителя, прогибомера (измерение перемещения конструкций при нагрузках), склерометра (контроль прочности бетона), тепловизора (тепловое излучение, теплопотери здания), лазерного дальномера (точное определение размера сооружения) и других. Данный проведение данного вида обследования требует от инженера высокой квалификации и навыков работы с измерительными приборами и оборудованием.
В программу инструментального обследования входят:
- Проверка технического состояния конструкций здания.
- Определение точной геометрии фундамента сооружения. Данная операция осуществляется путем откопки шурфов.
- Оценка свойств грунтов основания здания, с целью расчета необходимых работ по усилению фундамента. При этом проводится забор проб грунтов для определения их физико-механических свойств лабораторными методами.
- Определение характеристик бетонных конструкций (измерение защитных свойств бетона, диаметр и класс арматуры, сцепление арматуры и бетона). Данная операция предусматривает вскрытие железобетонных конструкций специальным инструментом.
- Определение характеристик бетона (класса, прочности) с применением неразрушающих методов;
- Определение прочности используемых стройматериалов.
- Прочие работы, определяемые спецификой и особенностями объекта.
В завершении испытаний эксперт проводит поверочный расчет несущих конструкций объекта с определением максимально допустимых нагрузок.
4. Подготовка технического заключения и разработка проекта организации работ
На основании результатов всестороннего обследования объекта эксперт подготавливает заключение, в котором указываются подробные данные о техническом состоянии здания, элементах его конструкции, состоянии инженерных систем. Дается заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания или о необходимости его реконструкции или сноса. В итоговом отчёте приводятся подробные рекомендации по устранению имеющихся конструктивных дефектов и поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии. Все выводы и заключения подтверждаются фотографиями, инженерными расчетами и утвержденными методиками обследования сооружений.
Материалы технического обследования здания можно использовать в суде при выставлении иска и обосновании своих претензий к недобросовестным строителям, в случае залива, пожара или иного повреждения своего имущества.
На основе материалов инженерно-технического обследования сооружения разрабатывается проект организации строительства и проект производства строительных работ, в том числе и проект сноса и демонтажа здания.
Также экспертное заключение о техническом состоянии потребуется для снятия здания с кадастрового учета в органах Росреестра.
Обратите внимание!
ООО «Экспертно-техническое бюро» предоставляет полный комплекс услуг по инженерно-техническому обследованию зданий и сооружений, строительной экспертизе и документальному оформлению строительных работ, а также оформлению работ по демонтажу и сносу зданий в Белгороде и Белгородской области.
