Этапы обследования зданий и сооружений

Для начала (инициации) инженерного обследования здания или сооружения необходимо составить договор (техническое задание) на данный вид работ. В договоре указываются данные о заказчике и здании, цели и сроках выполнения обследования, перечень конструкций и инженерных систем, подлежащих проверке.

Составление технического задания – кропотливый и сложный процесс, требующий специальных знаний в области инженерно-технической экспертизы и проектирования. Поэтому мы готовы проконсультировать вас по всем вопросам технического обследования и экспертизы здания. Мы разработаем проект обследования «под ключ», проведем инструментальное обследование и подготовим техническое заключение о техническом состоянии сооружения. Вам не нужно отвлекаться на изучение проектной документации, поиски подрядчиков и проведение технической экспертизы. Мы всегда готовы помочь своим клиентам и решить проблемы по технической экспертизе и обследованию зданий.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:

1.       Подготовительный этап.

На данном этапе происходит анализ имеющейся у заказчика документации по объекту недвижимости. Изучаются исходные данные об объекте: технический паспорт, поэтажные планы, акты и отчеты ранее проведенных осмотров и экспертиз. Собираются данные о геоподоснове сооружения, то есть о расположении объекта, его точных размерах, координатах, инженерных коммуникациях (водоснабжение, электроэнергия, газовые сети), специфике почв и строении земной коры, на которых расположен объект.

2.       Визуальное обследование здания.

Проводится для определения текущего состояния здания, выявления особенностей конструкции и имеющихся дефектов. Также собираются данные для дальнейшего инструментального исследования (методе, способе исследования, необходимом оборудовании)

Визуальное обследование предполагает:

  • Выявление видимых дефектов и деформаций конструкций (выгибы, перекосы, разломы). Предварительную оценка их состояния.
  • Измерение размеров сооружения, несущих конструкций и перегородок; 
  • Определение потенциально опасных и аварийных зон; 
  • Оценку особенностей участка на котором расположен объект;
  • Проверку состояния инженерных сетей (электросети, водоснабжение) и транспортной инфраструктуры (дороги, подходы техники к сооружению).

Выявленные дефекты и повреждения, особенности конструкций фотографируют и указывают в специальной ведомости. Данная информация ляжет в основу проекта организации и производства работ. 

3.       Инструментальное обследование 

Токоизмерительные клещи БелгородЭтот вид технического обследования предполагает использование профессиональных сертифицированных приборов и инструментов: ультразвукового измерителя, прогибомера (измерение перемещения конструкций при нагрузках), склерометра (контроль прочности бетона), тепловизора (тепловое излучение, теплопотери здания), лазерного дальномера (точное определение размера сооружения) и других. Данный проведение данного вида обследования требует от инженера высокой квалификации и навыков работы с измерительными приборами и оборудованием.  

В программу инструментального обследования входят:

  • Проверка технического состояния конструкций здания.
  • Определение точной геометрии фундамента сооружения. Данная операция осуществляется путем откопки шурфов.
  • Оценка свойств грунтов основания здания, с целью расчета необходимых работ по усилению фундамента. При этом проводится забор проб грунтов для определения их физико-механических свойств лабораторными методами.
  • Определение характеристик бетонных конструкций (измерение защитных свойств бетона, диаметр и класс арматуры, сцепление арматуры и бетона). Данная операция предусматривает вскрытие железобетонных конструкций специальным инструментом. 
  • Определение характеристик бетона (класса, прочности) с применением неразрушающих методов;
  • Определение прочности используемых стройматериалов. 
  • Прочие работы, определяемые спецификой и особенностями объекта.

В завершении испытаний эксперт проводит поверочный расчет несущих конструкций объекта с определением максимально допустимых нагрузок. 

4.       Подготовка технического заключения и разработка проекта организации работ

Экспертно-техническое бюроНа основании результатов всестороннего обследования объекта эксперт подготавливает заключение, в котором указываются подробные данные о техническом состоянии здания, элементах его конструкции, состоянии инженерных систем. Дается заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания или о необходимости его реконструкции или сноса. В итоговом отчёте приводятся подробные рекомендации по устранению имеющихся конструктивных дефектов и поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии. Все выводы и заключения подтверждаются фотографиями, инженерными расчетами и утвержденными методиками обследования сооружений.   

Материалы технического обследования здания можно использовать в суде при выставлении иска и обосновании своих претензий к недобросовестным строителям, в случае залива, пожара или иного повреждения своего имущества.

На основе материалов инженерно-технического обследования сооружения разрабатывается проект организации строительства и проект производства строительных работ, в том числе и проект сноса и демонтажа здания.

Также экспертное заключение о техническом состоянии потребуется для снятия здания с кадастрового учета в органах Росреестра.

Остались вопросы? Нужна консультация по обследованию здания? Звоните!

Тел: +7-980-379-45-52

Или напишите на электронную почту: beldom-31@mail.ru