Обследование здания развлекательного центра
в Белгородской области
Перед инженером ООО «Экспертно-техническое бюро» была поставлена цель – провести обследование технического состояния конструкций для определения работоспособности объекта и возможности его безопасной эксплуатации в дальнейшем. Нетривиальность задачи обусловлена тем, что на крыше развлекательного центра расположен бассейн, создающий дополнительную нагрузку на конструкцию здания.
Основные задачи, поставленные перед инженером:
• определение современного технического состояния основных несущих строительных элементов и конструкций здания;
• получение информации, достаточной для принятия обоснованного решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания по назначению.
Общие сведения об объекте обследования:
Объект коммерческого назначения/использования (развлекательный комплекс), представляет собой трёхэтажное здание, сложной планировки, размерами 23,5 х 54,6 м.
Общая высота здания составляет – 10,97 м.
Конструктивная схема здания – металлический балочный каркас. Основные несущие конструкции – фундаменты, металлические колонны, балки, связи, прогоны.
Детально исследовались следующие конструктивные элементы:
- фундаменты
- бетонные и железобетонные конструкции
- металлические конструкции здания
- конструкция кровли
- лестницы
- стены и перекрытия
Изучение состояния перекрытий.
Проведено сплошное визуальное обследование конструкций перекрытия, проведены необходимые контрольные геометрические замеры.
В частности, определялись следующие параметры:
- визуальное наличие трещин;
- увлажнённые участки и поверхностные высоты на бетоне;
- целостность защитных гидроизоляционных слоёв;
- наличие на защитном слое бетона отслоений;
- прогибы конструкций;
- механические и силовые повреждения;
- класс прочности бетона.
Определение класса прочности бетона проводилось методом неразрушающего контроля (отрыв со скалыванием) при помощи прибора «ОНИКС-1.ОС»
В ходе проведения исследования установлено, что выполненные элементы перекрытий не имеют трещин, прогибов, т.е. деформаций, которые могли бы повлиять на надёжность конструкции. Имеющиеся незначительные повреждения (раковины, сколы, выбоины), не оказывают влияния на устойчивость сооружения. Общее техническое состояние конструкций перекрытий здания оценено как работоспособное.
Проводилась оценка состояния стальных конструкций здания.
При оценке особое внимание уделялось следующим факторам:
- наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов;
- наличие дефектов и механических повреждений;
- состояние сварных, заклепочных и болтовых соединений;
- степень и характер коррозии элементов и соединений;
- прогибы и деформации;
- наличие отклонений металлических элементов от проектного положения.
В ходе проведения обследования установлено, что существенных повреждений и дефектов стальных конструкций, болтовых соединений и сварных швов, оказывающих существенное влияние на несущую способность конструкций при обследовании не установлено. Общее состояние стальных конструкций оценено как работоспособное.
Пристальной оценке подверглось состояние колонн.
Почему так важно было установить техническое состояние колонн? Ведь именно на эти элементы конструкции приходится основная нагрузка от кровли и расположенного на ней бассейна, которая существенно возрастает при наполнении бассейна.
Техническое состояние стальных колонн определялось на основе их оценки по следующим факторам:
- наличие дефектов и механических повреждений;
- степень и характер коррозии элементов и соединений;
- прогибы и деформации;
- состояние сварных, заклепочных и болтовых соединений.
В рамках исследования было проведено сплошное визуальное и инструментальное обследование колонн. Исследовано состояние сварных соединений и сами соединения стальных элементов в монтажных узлах. Была проведена проверка на степень и характер коррозии элементов и соединений. Общее состояние колонн оценено как – работоспособное.
Состояние кровли.
Кровля данного здания является эксплуатируемой, на ней имеется бассейн круглой формы диаметром 13м и глубиной 1,5м с покрытием из керамогранитной плитки.
Техническое состояние кровли оценивалось по следующим критериям:
- нарушение целостности и гидроизоляционных свойств кровельного материала, адгезии гидроизоляционных материалов к изолируемым конструкциям;
- обследование системы водоотвода.
- оценка повреждений поверхности кровельного материала (керамогранита).
В ходе проведения исследования установлено, что фактически выполненные элементы кровли не имеют нарушений целостности и гидроизоляционных свойств, которые могли бы повлиять на надёжность конструкции.
Особое внимание при обследовании было уделено оценке противопожарного состояния здания. Основываясь на результатах обследования, выработаны меры по усилению огнестойкости несущих металлических конструкций каркаса здания путём нанесения специального сертифицированного огнезащитного покрытия.
По итогам обследования вынесено экспертное заключение о соответствии конструкций здания предъявляемым к ним требованиям. Размещение бассейна не наносит вреда конструктивной целостности здания и не представляет угрозы для жизни и деятельности персонала и посетителей кафе. ООО «Экспертно-техническое бюро» были разработаны проектные решения и рекомендации для безопасной эксплуатации исследуемого объекта недвижимости в дальнейшем.
