Экспертиза дома многоквартирного
Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.
На сегодняшний день рынок недвижимости в большинстве своём представлен именно многоквартирными домами. К сожалению, строительство не всегда ведётся в рамках современного законодательства, с учётом всех стандартов и технологий.
Снос многоквартирного дома очень масштабное решение, однако общая судебная практика констатирует, что это не редкость. Если строительство было выполнено на неподходящем участке, обследование зданий выявило нарушения строительных норм, то такой дом рискует попасть под снос.
В правовой сфере этот вопрос регулирует статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указаны признаки самовольного строительства. Если кратко, то, чтобы строительная экспертиза признала постройку самовольной, должен совпасть хотя бы один из признаков:
- участок не разрешен для использования с такой целью на законодательном уровне;
- отсутствует решение на строительство;
- постройка была возведена с нарушениями норм.
Следует учесть категорию земельного участка, на котором совершено самовольное строительство.
Сегодня согласно закону принято выделять следующие категории земельного участка:
- сельскохозяйственные земли;
- поселенческие земли;
- земли специального назначения;
- природоохранные территории и объекты;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- запас.
Строительство возможно производить только на предназначенных для этого территориях. Стоит заметить, что застройка осуществляется согласно градостроительному регламенту.
Градостроительный регламент — устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:
- основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;
- условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;
- вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).
Ввиду всего вышесказанно, мы рекомендуем всем перед покупкой недвижимости провести судебную строительную экспертизу и обратить внимание на тип земельного участка, на котором был построен объект.
Возникли вопросы? |
||||||
 |
Позвоните нам по телефону: +7 (4722) 37-45-52 |
 |
 |
Приходите к нам в офис: Белгород, ул. Кн. Трубецкого, д. 40 |
||
