Проект организации работ по демонтажу и сносу

Требования к составу и содержанию проекта организации работ по демонтажу и сносу сооружения

Здание с истекшим сроком эксплуатации из-за износа или ветхости, подлежит ликвидации. Также снести строение может потребоваться при подготовке занимаемого им участка под новую застройку.

Ликвидация осуществляется путем демонтажа или сноса объекта. По сложности объекты демонтажа могут быть простыми, например, комплекс одноэтажных гаражей или объектами капитального строительства: многоэтажные жилые дома, промышленные сооружения. Работы по сносу производят разрушением, а демонтаж осуществляют путем разборки объекта, с последующей утилизацией отходов (строительного мусора).

Основным организационным документом при демонтаже или сносе зданий является Проект организации работ.

Проект организации работ (ПОР) содержит требования и меры по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды, устанавливает метод демонтажа (сноса), общую последовательность и порядок работ.

ПОР содержит также мероприятия по наиболее эффективной организации работ, с использованием современных средств техники, методов информатизации строительства и бережливого производства. В ПОР включены наиболее эффективные методы и способы работ, с применением высокопроизводительных машин, позволяющие сократить сроки и снизить стоимость работ.

ПОР подтверждает готовность организации к производству работ и служит основанием для получения разрешения на начало демонтажа сооружения.

Для объекта капитального строительства на основе и в развитие ПОР разрабатывают Проект производства работ (ППР), определяющий технологические процессы и операции, ресурсы и мероприятия по безопасности. Для сложного объекта капитального строительства на основании ППР могут быть разработаны технологические карты на выполнение отдельного технологического процесса.

Исходными данными для составления Проекта организации работ (ПОР) служат:

Задание заказчика; краткое описание сносимого (демонтируемого объекта), проект здания (сооружения), конструктивная схема;
Перечень демонтируемого технологического оборудования производственного здания, габаритные размеры и масса, условия демонтажа и транспортирования;
План площадки, выделяемой для проведения работ;
План района, где расположена площадка работ с указанием расположения пункта утилизации отходов и полигона для их захоронения;
План транспортной инфраструктуры района;
План городской застройки с расположением подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи;
Современные решения по организации, применению технологий и средств механизации демонтажных работ;
Сведения о возможности обеспечения работ жилыми и бытовыми помещениями; данные о наличии средств механизации и технологического оборудования для выполнения работ;
Требования к безопасности труда и к охране окружающей среды;
Сметная стоимость работ

В задании на разработку ПОР указывают:

Основание для разработки проекта (решение собственника, решение застройщика, решение суда или органа местного самоуправления)
Заказчика проекта,
Подрядные организации,
Источник финансирования,
Приводится перечень прилагаемых исходных данных,
Устанавливаются сроки, порядок разработки и утверждения ПОР.

Проект организации работ разрабатывается с учетом:

Соблюдения требований безопасности и условий труда и охраны природы;
Применения прогрессивных методов организации работ с целью обеспечения наименьшего срока работ;
Применения технологических процессов, обеспечивающих современный уровень выполнения работ;
Использования современных технических средств связи и автоматизированных систем управления производством;
Максимального использования фронта работ, совмещения рабочих процессов с обеспечением их непрерывности и поточности;
Механизации работ при максимальном использовании техники и оборудования в две-три смены;
Максимальной утилизации отходов демонтажа объекта

Проект организации работ состоит из графической и текстовой части (пояснительной записки):

Графическая часть ПОР выполняется в виде схемы организации зоны демонтажных работ; содержит план зоны работ, план сетей инженерно-технического обеспечения, зону развала и опасную зону в период демонтажа (сноса). На схеме также указываются площадки для подготовительных работ, для стоянки строительных машин, места установки стационарных кранов и путей их перемещения, обозначаются места складирования отходов и строительного мусора.
Текстовая часть (пояснительная записка) ПОР содержит необходимые сведения о ликвидируемом объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, календарный график проведения работ

Проект организации работ применим для объектов находящихся как в областном городе, так и для мегаполисов. В нем учитываются природно-климатические условия площадки проведения демонтажных работ.