Проект перепланировки квартир и коммерческой недвижимости
Общие положения. Основные требования

Зачастую имеющаяся планировка объекта недвижимости не отвечает требованиям владельца или целям использования. Например, в квартирах может возникнуть необходимость разделения ванной комнаты и санузла, расширения пространства кухни, а в помещении ресторана потребуется расширить или наоборот разделить зал на разные зоны. Все работы по переустройству и перепланировке требуют грамотно оформленного, проработанного проекта, соответствующего требованиям строительного законодательства и санитарным нормативам.

Согласно нормам текущего запрещено начинать строительные работы без согласования проекта перепланировки в надзорных органах.

Существующее законодательство в обязательном порядке требует наличия проекта перепланировки объекта недвижимости, будь то жилая квартира, общественное (гражданское здание), производственное помещение или объект коммерческого использования. Без одобренного проекта перепланировки строительные работы начинать нельзя.

Специфика проекта перепланировки зависит от ряда условий: типа постройки (кирпичное, монолитно-каркасное или панельное здание), его площади, сложности планируемых работ.

Основные допустимые виды работ по переустройству (перепланировке) квартиры: 

  • снос ненесущих межкомнатных перегородок с последующим возведением новых;
  • перенос, закладка дверных проемов;
  • расширение существующих проемов в ненесущих конструкциях;
  • расширение санузла за счет коридоров и кладовых;
  • объединение кухни, где установлена электрическая плита, с жилой комнатой;
  • объединение газифицированной кухни со смежным жилым помещением при обязательном условии установки двери или раздвижной перегородки;
  • изменение расположения сантехнических приборов.

Подробнее о разрешённых и запрещённых работах по перепланировке

Требования по присоединению лоджий и балконов в настоящее время ужесточены.

При разработке проекта перепланировки важно ориентироваться на существующие санитарные нормы и правила.

В настоящее время санитарно-гигиенические нормы запрещают:

  • расширение санузлов за счет жилых комнат и кухонь;
  • устройство входа в санузел, где установлен унитаз, из жилой комнаты или кухни, при отсутствии в квартире второго помещения санузла, оборудованного унитазом;
  • объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов.

Оформление перепланировок квартир в панельных домах регламентируется более строгими нормами и каждый проект рассматривается в индивидуальном порядке.

Основным документом, необходимым для подготовки проекта перепланировки, является технический паспорт или техническая документация на квартиру.

Подробнее о необходимых документах для перепланировки квартиры

Стоимость проекта перепланировки квартиры составляет, в среднем, б 000–8 000 руб. Срок разработки проекта до 5 рабочих дней

ООО «Экспертно-техническое бюро» подготовит проект перепланировки квартиры «под ключ». Мы проведём измерения и оформим всю необходимую техническую документацию для согласования и узаконивания  перепланировки квартиры и коммерческой недвижимости.

 Порядок оформления перепланировки

  1. Вы заказываете у нас Проект перепланировки.
  2. Наш инженер выезжает на объект, проводит необходимые измерения.
  3. Вы получаете Технический паспорт объекта после перепланировки.
  4. Вы сдаете пакет документов для оформления перепланировки в службу «одного окна» либо в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) по адресу:
    г. Белгород, проспект Славы, 25.

Возникли вопросы? Требуется консультация? Звоните!

Тел: +7-980-379-45-52

e-mail: beldom-31@mail.ru

 

Важная информация по теме:

Как оформить перепланировку квартиры? Порядок действий

Документы необходимые для оформления проекта перепланировки квартиры

Разрешённые и запрещённые виды работ по перепланировке. Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

Перепланировка газифицированных квартир

Перепланировка нежилых помещений

Перевод нежилого помещения в жилое